房地产权属登记办事指南
办理机构：闽清县房地产管理所 联系电话：22372822、22373175（窗口）
办公地点：闽清县解放大街110号（原五交化大楼二、三层楼）
一、申请办理商品房项目权属初始预登记
适用条件：新建的商品房项目，开发单位应当在竣工验收合格后30日内申请办理商品房项目权属初始预登记。
提交材料：
1.土地使用权证及复印件或土地来源证明；
2.建设工程规划许可证；
3.建设用地规划许可证；
4.房屋建筑工程竣工验收备案表；
5.市政公用设施工程竣工验收备案表；
6.竣工验收总平面图和分层平面图；
7.规划用地红线图；
8.物业维修基金全额缴纳的证明；
9.登记机构认可的测绘成果资料；
10.公安局出具的新编门牌号证明复印件、开发单位出具的门牌室号对照表；
11.营业执照；
12.法人授权委托书、法人代表身份证件复印件、经办人身份证件复印件。
二、申请办理商品房购房者分户权属登记
适用条件：该商品房单元在项目权属初始预登记核准范围内，购房合同已登记图案、监证。
提交材料：
1.商品房买卖合同；
2.购房发票；
3.购房证明书；
4.登记机构认可的测绘成果资料；
5.契税完税证；
6.身份证复印件；
7.计委立项（国有单位购买时）。
三、申请办理单位新建的非商品房初始登记及申请办理翻建、改建、扩建的变更登记
适用条件：新建的非商品房屋，单位应在房屋竣工后90日内申请办理初始登记；因房屋翻建、改建、扩建等原因致使房屋状况发生变更的，应在自事实发生之日起30日内申请变更登记。
提交材料：
1.土地使用权证及复印件或土地来源证明；
2.建设工程规划许可证；
3.建设用地规划许可证；
4.施工许可证；
5.工程竣工验收备案；
6.竣工验收总平面图和分层平面图；
7.建设设计防火审核意见书；
8.规划用地红线图；
9.登记机构认可的测绘成果资料；
10.公安局出具的新编门牌号证明复印件；
11.营业执照或代码证；
12.法人授权委托书、法人代表身份证件复印件、经办人身份证复印件。
四、申请办理个人新建的房屋初始登记及申请办理翻建、改建、扩建的变更登记
适用条件：个人新建的房屋，应在房屋竣工后90日内申请办理初始登记；因房屋翻建、改建、扩建等原因致使房屋状况发生变更的，应在自事实发生之日起30日内申请变更登记。
提交材料：
1.土地使用权证及复印件或土地来源证明；
2.建设工程规划许可证；
3.建设用地规划许可证；
4.登记机构认可的测绘成果资料；
5.身份证件复印件。
五、申请办理更名、更址、更用途等变更登记
适用条件：因产权人名称、房屋名称、门牌号码、用途等原因致使房地产权属变更的，应在自事实发生之日起30日内申请变更登记。
提交材料：
1、产权人名称发生变化
（1）原房屋所有权证；
（2）登记机构认可的测绘成果资料；
（3）个人姓名变更的，提供公安机关证明和身份证证件复件；
（4）单位名称变更的，提供上级主管部门、工商部门批文。
2、房屋名称、门牌号码变更
（1）原房屋所有权证；
（2）地名办证明；
（3）登记机构认可的测绘成果资料；
（4）身份证件复印件。
3、用途变更
（1）原房屋所有权证；
（2）规划部门批文；
（3）登记机构认可的测绘成果资料；
（4）身份证件复印件。
六、申请办理继承、分割、合并的变更登记
适用条件：因房屋继承、分割与合并等原因致使权属发生变更的，应在自事实发生之日起30日内申请变更登记。
提交材料：
1.原房屋所有权证；
2.房屋所在地公证机关出具的继承、分割、合并公证书；
3.登记机构认可的测绘成果资料；
4.身份证件复印件。
5.财政出具的免税证。
七、申请办理房屋部分焚毁、倒塌、拆除的变更登记
适用条件：房屋部分焚毁、倒塌、拆除等原因引起房屋面积变更的，应在自事实发生之日起30日内申请变更登记。
提交材料：
1.原房屋所有权证；
2.所在地居委会证明；
3.书面报告；
4.登记机构认可的测绘成果资料；
5.身份证件复印件。
八、申请办理房地产买卖、赠与、抵债等合法方式的转移登记
适用条件：因房地产买卖、赠与、抵债等合法方式致使权属发生转移的，应在自事实发生之日起30日内申请转移登记。
提交材料：
1.原房屋所有权证；
2.有效的房地产转让证件、赠与时提交房屋所在地公证机关出具的赠与证书；
3.契税完税证；
4.登记机构认可的测绘成果资料；
5.身份证件复印件。
九、申请办理司法判决、裁定、调解、仲裁等房地产转移登记
适用条件：因司法判决、裁定、调解、仲裁等原因致使权属发生转移的。
提交材料：
1.原房屋权属证书；
2.法院判决书、裁定书、调解书；
3.有效的房地产转让证件；
4.契税完税凭证；
5.登记机构认可的测绘成果资料；
6.身份证件复印件。
十、申请办理房改售房权属转移登记
适用条件：购买按照住房制度改革政策出售的公有住房，申请办理房屋权属登记的，应在自事实发生之日起30日内申请转移登记。
提交材料：
1.售房单位《房屋所有权证》；
2.售房单位《国有土地使用权证》；
3.购房合同；
4.购房发票；
5.单位售房证明书；
6.县房改办出具的产权审核意见；
7.登记机构认可的测绘成果资料；
8.身份证件复印件。
十一、申请办理拆迁安置房权属转移登记
适用条件：该拆迁安置房在项目权属初始预登记核准范围内，且已登记备案、监证。
提交材料：
1.房屋拆迁安置协议书；
2.房屋拆迁安置补偿结算单；
3.购房发票；
4.房屋产权注销证明；
5.契税完税凭证；
6.登记机构认可的测绘成果资料；
7.身份证件复印件。
十二、申请办理其他登记（遗失补证、换证登记）
适用条件：申请办理遗失补证的，权利人应先向我所报失，并在指定的市级以上报纸声明遗失、声明发布后满90日无议异的，方可申请补发。
提交材料：
1.遗失补证登记：
（1）遗失、灭失原因的书面说明和承担法律责任的具结保证书；
（2）刊登遗失、灭失房屋产权证书声明的报纸；
（3）登记机构认可的测绘成果资料；
（4）身份证件复印件。
2.换证登记
（1）原房屋所有权证；
（2）书面申请报告；
（3）登记机构认可的测绘成果资料；
（4）身份证件复印件。
（5）居委会或所在单位证明，单位房屋还须提交上级主管部门的证明。
十三、申请办理房屋他项权利登记
适用条件：申请办理因设立抵押权、典权等他项权利登记的，应在自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
提交材料：
1.房屋所有权证；
2.设立抵押权、典权等他项权利的合同；
3.标的物价值证明（评估报告或权利人的价值确认函）；
4.登记机构认可的测绘成果资料；
5.身份证件复印件。
十四、申请办理房屋权属注销登记
适用条件：房屋因灭火、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应自事实发生之日起30日内申请注销登记。
提交材料：
1.房屋灭失、土地使用年限届满
（1）原房屋所有权证；
（2）证明文件；
（3）身份证件复印件；
（4）申请书。
2.他项权利终止
（1）原房屋所有权证、房屋他项权证；
（2）相关的合同、协议；
（3）身份证件复印件。
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